Μία απίστευτη ιστορία--Για το Δημήτρη, το Νικόλα και τον Ανδρέα

Πόσο μεγάλη αλήθεια είναι ότι όταν εισερχόμεθα στην οικία μας, νιώθουμε την απόλυτη ευτυχία! Βρίσκουμε το καταφύγιο μας και τη γαλήνη που έχουμε ανάγκη για να αντιμετωπίσουμε τις δυσκολίες της καθημερινότητας. Τις δύο τελευταίες μέρες όμως τρία Ελληνόπουλα έχουν χάσει την ηρεμία και ευτυχία που προσφέρει ένα σπίτι. Αναφέρομαι στο Δημήτρη, το Νικόλα και τον Ανδρέα, που εν μέσω κρίσης, πήραν μια βαλίτσα και ήλθαν στην Νέα Υόρκη για ένα καλύτερο αύριο. Τρία νεαρά παιδιά, που δεν έχουν πειράξει κανένα, είναι νομιμότατοι στις υποχρεώσεις τους, εργάζονται πολύ σκληρά και βρέθηκαν από το απόγευμα της Δευτέρας χωρίς στέγη. Αναλογιστείτε πόσο δύσκολο είναι να είσαι σε μία ξένη χώρα, να είσαι νομιμότατος και ξαφνικά να δεχθείς μία τόσο κατάφωρη αδικία και κυρίως να βρεθείς άστεγος. Για μένα—τέτοιες παράνομες και απάνθρωπες ενέργειες αποτελούν παραβάσεις όχι μόνο των γραπτών κανόνων δικαίων, αλλά κυρίως των άγραφων. Αλλά ας πάρουμε όμως την ιστορία από την αρχή.

Ο Δημήτρης, ο Νικόλας και ο Ανδρέας μίσθωσαν ένα ακίνητο στην Αστόρια και συγκεκριμένα στους 38 δρόμους την 1^η Φεβρουαρίου. Αναφορικά με τις υποχρεώσεις τους ως μισθωτές, ήταν πολύ συνεπείς, ήτοι κατέβαλαν το ενοίκιο κανονικά, δε δημιουργούσαν φασαρίες και γενικά η όλη τους συμπεριφορά ήταν ορθή. Απεναντίας, η εκμισθώτρια δε τηρούσε τις υποχρεώσεις της και οι όλες οι ενέργειες και αντιδράσεις της ήτο ανάρμοστες. Συγκεκριμένα, στις 25 Φεβρουαρίου, η οικία των παιδιών πλημμύρισε με νερά καθώς υπέστη μεγάλη διαρροή από τους σωλήνες όλου του κτιρίου και η εκμισθώτρια αδιαφόρησε πλήρως για τη κατάσταση και τις ζημίες που υπέστησαν οι μισθωτές. Η συμπεριφορά της είχε αρχίσει να εκτρέπεται μέρα με τη μέρα ώσπου προχθές ο Δημήτρης επιστρέφοντας στην οικία, είδε κατάπληκτος τις κλειδαριές αλλαγμένες και όλα τα υπάρχοντα τους να λείπουν. Η εκμισθώτρια παράνομα και άκρως αυθαίρετα άλλαξε τις κλειδαριές και ζήτησε από μεταφορική εταιρεία να παραλάβει όλα τα υπάρχοντα των μισθωτών. Η ίδια μέχρι και σήμερον που την καταδιώκει η αστυνομία έχει τα κλειδιά της αποθήκης και δε μας τα παραδίδει. Σ’ αυτό το σημείο, θα ήθελα να ευχαριστήσω το αστυνομικό τμήμα της περιοχής μας (114 Precinct) για το αμέριστο ενδιαφέρον και βοήθεια.

Από νομικής άποψης, οι ενέργειες της εκμισθώτριας ενέχουν ποινική ευθύνη και αστική αποζημίωση, καθώς για να κάνεις έξωση σε ένα μισθωτή πρέπει να έχεις προβεί σε δικαστικές διαδικασίες πρωτύτερα και φυσικά να τον έχεις ενημερώσει. Συγκεκριμένα, στην υπόθεση αυτή υφίσταται το αδίκημα της παράνομης έξωσης κατά το δίκαιο της Νέας Υόρκης και αντιστοίχως σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο, το αδίκημα της αυτοδικίας, καθώς η εκμισθώτρια δεν έλαβε το νόμιμο δρόμο της δικαστικής οδού και αυθαίρετα άσκησε τις παραπάνω έκνομες ενέργειες. Εξαιτίας αυτών των ενεργειών, δημιουργείται και το δικαίωμα των τριών παιδιών για αποζημίωση για όλες τις ζημίες που υπέστησαν.

Περισσότερες λεπτομέρειες και μεγαλύτερη ανάλυση αναφορικά με αυτά τα θέματα και την υπόθεση θα έχουμε τη Πέμπτη στην εκπομπή του Δημήτρη Φιλιππίδη «Πρόσωπα της Νέας Υόρκης». Θα ήθελα όμως να κλείσω λέγοντας ότι το τελευταίο καιρό με προσομοίασαν με το Ρομπέν των Δασών, με το γνωστό μας θρύλο που τιμωρούσε την τυραννία και αδικία. Ήταν η καλύτερη φιλοφρόνηση που έχω ακούσει. Δεν υπάρχει καλύτερο δώρο από το να καταθέτεις τη καρδιά και ψυχή σου βοηθώντας άλλους και φωτίζοντας τις ψυχές όσων έχουν ανάγκη. 

Ταυτότητα και για τους παράνομους αλλοδαπούς στην Νέα Υόρκη

Ως δικηγόρος και άνθρωπος που έρχεται καθημερινά σε επαφή με την ομογένεια, γνωρίζω και αντιλαμβάνομαι πόσο δύσκολο κάποιες φορές είναι για τα άτομα που δεν είναι κάτοχοι νομιμοποιητικών εγγράφων στην Αμερική να μπορούν να συναλλάσσονται και να προβαίνουν σε διάφορες ενέργειες, όπως π.χ. το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού. Κατ’ εμέ, η εργασία θεμελιώνει τη προσωπική ευτυχία και γι’ αυτό το λόγο, το σημερινό μου άρθρο ελπίζω να είναι βοηθητικό και είναι αφιερωμένο σ’ όλα αυτά τα νέα άτομα που έχουν έρθει στην Αμερική για ένα καλύτερο αύριο, δίχως να φυγοπονούν, αλλά αντιθέτως να παλεύουν καθημερινώς στις αντιξοότητες αυτής της πόλης, όντες κάτοχοι μη νομιμοποιητικών εγγράφων.

Εφεξής, οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης ανεξαρτήτως του μεταναστευτικού τους status μπορούν να εγγραφούν πλέον στο πρόγραμμα IDNYC, το οποίο θα τους παράσχει μία κυβερνητικά εκδιδόμενη κάρτα, την οποία μπορούν να τη χρησιμοποιούν ως έγγραφο ταυτοποίησης. Η κάρτα αυτή παρέχεται σε κατοίκους της Νέας Υόρκης από 14 ετών και άνω μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2016. Οι κυβερνητικοί υπάλληλοι στα κέντρα εγγραφής δε πρόκειται να προβούν σε ερωτήσεις αναφορικά με το μεταναστευτικό σας status, καθώς σύμφωνα με τις εκτελεστικές διαταγές της πόλης της Νέας Υόρκης, προστατεύονται οι αιτούντες και τηρείται πλήρως η εμπιστευτικότητα των στοιχείων τους.

Για την αίτηση και παραλαβή της κάρτας αυτής θα χρειαστεί να αποδείξετε την ταυτότητά και κατοικία σας. Αρκεί να προσκομίσετε το διαβατήριο σας και ένα λογαριασμό κινητού τηλεφώνου ή κοινής ωφελείας. Η κάρτα IDNYC θα σας προσφέρει πολλά ωφέλη, όπως την είσοδό σας σε πολιτειακά κτίρια (π.χ. σχολεία, βιβλιοθήκες), τη παρουσίαση αυτής ως μέσο ταυτοποίησης, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, κλπ.

Παρακάτω σας παραθέτω τα κέντρα εγγραφής στα οποία μπορείτε να απευθυνθείτε για την αίτηση και παραλαβή της κάρτας ταυτοποίησης:

Bronx

Bronx Business Center - DOF

3030 Third Avenue, 2nd Floor

Bronx, NY 10455

(at E 156th St and Third Ave)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:30am - 4:30pm

Bronx Library Center - NYPL

310 East Kingsbridge Road

Bronx, NY 10458

(at Kingsbridge and Briggs)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 9:00am - 7:00pm

Sat: 9:00am - 6:00pm

Sun: 12:00pm - 6:00pm

Lincoln Hospital

234 East 149th Street, 2nd Fl (entrance on Morris Ave)

Bronx, NY 10451

(at E 149th St and Morris Ave)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 9:00am - 5:00pm

Sat: 10:00am - 5:00pm

Brooklyn

Brooklyn Business Center - DOF

210 Joralemon Street, 1st Floor

Brooklyn, NY 11201

(at Joralemon St and Court St)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:30am - 4:30pm

Brooklyn Public Library Central Branch - BPL

10 Grand Army Plaza

Brooklyn, NY 11238

(at Eastern Parkway and Flatbush Ave)

Mon, Tue, Wed, Thu: 9:00am - 7:00pm

Fri, Sat: 9:00am - 6:00pm

Sun: 1:00pm - 5:00pm

Coney Island IDNYC Center

2865 West 8th Street, 1st Floor

Brooklyn, NY 11224

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 9:00am - 5:00pm

Make the Road New York

301 Grove Street

Brooklyn, New York 11237

Mon, Tue, Wed, Thu: 9:30am 7:00pm

Fri: 11:00am - 7:00pm

Asian Americans for Equality

807 48th Street, 2nd  Floor

Brooklyn, NY 11220

Tue, Wed, Thu, Fri, Sat: 9:00am - 5:00pm

Brooklyn – St. Michael's Church

345 43rd Street

Brooklyn, NY 11232

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 9:00am – 5:00pm

Manhattan

Manhattan Business Center - DOF

66 John St, 2nd Floor

New York, NY 10038

(at John St and William St)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:30am - 4:30pm

Mid-Manhattan Library - NYPL

455 5th Ave

New York, NY 10016

(at E 40th St and 5th Ave)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:00am - 8:00pm

Sat, Sun: 10:00am - 4:00pm

East Harlem Health Center

158 East 115th Street, Room 220

New York, NY 10029

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 9:00am - 5:00pm

Neighborhood Trust Federal Credit Union

1112 St. Nicholas Ave

New York, NY 10032

(at W 166th St and St. Nicholas Ave)

Mon, Tue, Fri: 9:00am - 4:00pm

Wed: 9:00am - 1:00pm

Thu: 9:00am - 6:00pm

Sat: 10:00am - 2:00pm

IDNYC Centre Street Office

100 Centre Street, 14th Floor

New York, NY 10013

Mon, Wed, Thu, Fri: 9:00am - 5:00pm

Tue: 10:00am - 6:00pm

Queens

DOHMH Corona IDNYC Center

34-33 Junction Blvd., Lower Level

Jackson Heights, NY 11372

(at Junction Blvd and 34th Rd)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:30am - 5:00pm

Flushing Branch Library - Queens Library

41-17 Main St

Queens, NY 11355

(at 41st Rd and Main St)

Mon, Tue, Wed, Thu: 9:00am - 9:00pm

Fri: 9:00am - 7:00pm

Sat: 10:00am - 5:00pm

Sun: 12:00pm - 5:00pm

Jamaica Branch Library - Queens Library

89-11 Merrick Blvd

Jamaica, NY 11432

Mon, Tue, Wed, Thu: 9:00am - 9:00pm

Fri: 9:00am - 7:00pm

Sat: 10:00am - 5:00pm

Sun: 12:00pm - 5:00pm

Laguardia Community College

31-10 Thomson Avenue (Building E - Room E116)

Long Island City, NY 11101

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 11:00am - 7:00pm

Make the Road New York

92-10 Roosevelt Ave

Jackson Heights, NY 11372

(at 92nd St and Elmhurst Ave)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 10:00am - 8:00pm

Sat: 9:30am - 2:30pm

Staten Island

Staten Island Business Center - DOF

350 St. Marks Place, 1st Floor

Staten Island, NY 10301

(at St Marks Pl and Hyatt St)

Mon, Tue, Wed, Thu, Fri: 8:30am - 4:30pm

Πως να γίνεις Έλληνας πολίτης όταν κατοικείς στο εξωτερικό:

Αν και ζω αρκετά χρόνια στην Αμερική και είμαι ευγνώμων για όλα όσα έχω ζήσει και αποκτήσει εδώ, η καρδιά μου είναι Ελληνική. Έλληνας δε γεννιέσαι μόνο, γίνεσαι κιόλας. Αρκεί να το νιώθεις και να τιμάς καθημερινά τη πατρίδα και τα ήθη και έθιμά μας με το φιλότιμο και το σεβασμό που αρμόζει στη χώρα μας.

Είναι γνωστό ότι η ελληνική ομογένεια δημιουργήθηκε και ανήλθε σημαντικά σε κοινωνικό και οικονομικό επίπεδο από τη δεκαετία του 1960. Με τη πάροδο όμως των ετών, οι Ελληνοαμερικάνοι δραστηριοποιήθηκαν σε τέτοιο μεγάλο βαθμό, με αποτέλεσμα πλέον να κυριαρχούμε σχεδόν σε όλες τις πολιτείες των Η.Π.Α. Για να συνεχιστεί όμως αυτή η μεγαλόπνοη πορεία μας ως Έλλληνες, θα πρέπει να στοχεύουμε στην απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας, δηλαδή την πολιτογράφηση. Το ότι κάποιος είναι ομογενής, αυτό δε σημαίνει νομικά ότι είναι Έλληνας ιθαγενής. Ο ομογενής έχει την Ελληνική εθνικότητα, αλλά αν δεν έχει πολιτογραφηθεί ως Έλληνας, δε θεωρείται Έλληνας πολίτης και συνεπώς δεν υφίσταται νομικός δεσμός μεταξύ αυτού και του Ελληνικού κράτους. Ας δούμε όμως πως μπορείτε να αποκτήσετε την ελληνική ιθαγένεια:

Καταρχάς, θα πρέπει να είστε ενήλικος, δηλαδή να έχετε συμπληρώσει το 18^ο έτος της ηλικίας σας κατά το χρόνο υποβολής της αιτήσεως. Δεύτερον, δε θα πρέπει να έχετε καταδικασθεί τελεσίδικα, κατά την τελευταία δεκαετία πριν από την υποβολή της αίτησης πολιτογράφησης, σε ποινή στερητική της ελευθερίας τουλάχιστον ενός έτους ή, ανεξαρτήτως ποινής και χρόνου έκδοσης της καταδικαστικής απόφασης, για εγκλήματα προσβολών του πολιτεύματος, προδοσίας της χώρας, ανθρωποκτονίας από πρόθεση και επικίνδυνης σωματικής βλάβης, εγκλήματα σχετικά με την εμπορία και διακίνηση ναρκωτικών, τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, διεθνή οικονομικά εγκλήματα, εγκλήματα με χρήση μέσων υψηλής τεχνολογίας, εγκλήματα περί το νόμισμα, αντίστασης κατά της αρχής, αρπαγής ανηλίκων, κατά της γενετήσιας ελευθερίας και οικονομικής εκμετάλλευσης της γενετήσιας ζωής, κλοπής, απάτης, υπεξαίρεσης, εκβίασης, τοκογλυφίας, του νόμου περί μεσαζόντων, πλαστογραφίας, ψευδούς βεβαίωσης, συκοφαντικής δυσφήμησης, λαθρεμπορίας, εγκλήματα που αφορούν τα όπλα, αρχαιότητες, την προώθηση λαθρομεταναστών στο εσωτερικό της χώρας ή τη διευκόλυνση μεταφοράς ή προώθησης τους ή της εξασφάλισης καταλύματος σε αυτούς για απόκρυψη ή για παραβάσεις της νομοθεσίας για την εγκατάσταση και κίνηση αλλοδαπών στην Ελλάδα και τέλος να μην εκκρεμεί σε βάρος σας απόφαση απέλασης. Εξίσου σημαντικό είναι ο αιτών/η αιτούσα να έχει επαρκή γνώση της ελληνικής γλώσσας, ιστορίας και πολιτισμού.

Για την υποβολή της αιτήσεως και των λοιπών δικαιολογητικών θα χρειαστεί να μεταβείτε στο Ελληνικό Προξενείο του τόπου κατοικίας σας με τη παρουσία δύο Ελλήνων πολιτών ως μαρτύρων. Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα τα δημόσια έγγραφα  που έχουν εκδοθεί από αλλοδαπές αρχές, θα πρέπει να είναι επικυρωμένα και με την επισημείωση της Σύμβασης της Χάγης (APOSTILLE) αν η χώρα έκδοσης έχει προσχωρήσει στην Σύμβαση αυτή.  Μετά την υποβολή της αιτήσεως πολιτογράφησης και των λοιπων δικαιολογητικών, ο φάκελος σας θα διαβιβασθεί μετά την έκθεση που θα συντάξει ο Πρόξενος για το πρόσωπό σας στη Διεύθυνση Ιθαγένειας του Υπουργείου Εσωτερικών στην Ελλάδα. Η αρµόδια υπηρεσία του Υπουργείου Εσωτερικών, Δηµόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, ύστερα από εξέταση των στοιχείων του φακέλου σας και τη γνώµη του Υπουργείου Δηµόσιας Τάξης θα εισηγηθεί στον Υπουργού Εσωτερικών, Δηµόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης την αποδοχή ή µη του αιτήµατός σας για πολιτογράφηση. Αν ο Υπουργός κάνει δεκτή την αίτησή σας, η απόφαση θα δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης και θα αποκτήσετε την ελληνική σας ιθαγένεια την ημέρα που θα δώσει τον Όρκο του Έλληνα πολίτη. Πάντα Έλληνες! Πάντα άξιοι!

Αν χάσατε τη προηγούμενη Παρασκευή την εκπομπή με το Δήμητρη Φιλιππίδη, στην οποία μιλήσαμε αναφορικά με τα στρατολογικά ζητήματα, μπορείτε από σήμερα να τη βρείτε εδώ: http://www.hellasfm.us/omogeneia-eidiseis/item/3317-ixitiko-stratologia-markou.html, http://www.fileswap.com/dl/A037Kxi3xe/FILIPPIDIS_MARKOU_4.mp3.html

--If you missed last Friday the radio show with Dimitris Filippidis, in which we discussed about the mandatory military service in Greece; how you can delay this, the penalties, how temporary deferments of duty can be granted, etc., you can find it here: http://www.hellasfm.us/omogeneia-eidiseis/item/3317-ixitiko-stratologia-markou.html, http://www.fileswap.com/dl/A037Kxi3xe/FILIPPIDIS_MARKOU_4.mp3.html

Ελληνικά Ακίνητα: 

Οδηγίες για μία σωστή & επιτυχημένη επένδυση

Όπως αναφέρει και η γνωστή Ελληνική μας παροιμία και λαϊκό άσμα: «Είναι κακό στην άμμο να χτίζεις παλάτια». Συνεπώς, για να αρχίσετε μία καλή και σωστή επένδυση σε ακίνητη περιουσία και να αποφύγετε τους μπελάδες και τα προβλήματα, πρέπον θα είναι να έχετε αναλογιστεί τις παρακάτω παραμέτρους και ενέργειες:

Καταρχάς, ορθό είναι πρώτα να επιλέξετε τη περιοχή που επιθυμείτε να αγοράσετε το ακίνητο. Σε σχέση με το ύψος των χρημάτων που μπορείτε να διαθέσετε, προβείτε σε έρευνα αγοράς της συγκεκριμένης περιοχής με τη βοήθεια ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη που τον εμπιστεύεστε ή σας τον έχουν προτείνει. Επισημαίνω αυτό το σημείο καθώς πρέπει να γνωρίζετε ότι η τιμή πώλησης ακινήτου παρουσιάζεται πολλές φορές πολύ υψηλότερη από την πραγματική τιμή, γι’ αυτό και θα πρέπει να αξιολογείτε όλες τις περιστάσεις και να συνεργάζεστε με άτομα που τα εμπιστεύεστε και θεωρείτε ότι θα προστατεύσουν τα συμφέροντά σας.

Μετέπειτα, θα πρέπει να ερευνήσετε και να ενημερωθείτε για τα επιπλέον έξοδα, εκτός του τιμήματος της αγοραπωλησίας, όπως είναι π.χ. τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα, έξοδα υποθηκοφυλακείου και κτηματολογίου, φόρο μεταβίβασης του ακινήτου, έξοδα πολιτικού μηχανικού, αν χρειαστεί, κλπ. Ο δικηγόρος που θα αναλάβει την υπόθεσή σας θα πρέπει να σας ενημερώσει για τις διαδικασίες αγοράς του ακινήτου και για το χρονοδιάγραμμα που θα απαιτηθεί μέχρι την περαίωση της όλης διαδικασίας.

Ακολούθως, μεταβείτε στην κατά τόπο αρμόδια Πολεοδομία για να ελέγξετε αν υπάρχουν τυχόν ζητήματα με το εν λόγω ακίνητο. Επίσης, ελέγξετε αν θα λάβουν χώρα ενδεχόμενα προγραμματισμένα έργα στην περιοχή όπου κείται το ακίνητο γιατί αν τα έργα σκοπεύουν να αναβαθμίσουν την περιοχή, το ακίνητο θα αποκτήσει υπεραξία, αλλιώς αν τα έργα πρόκειται να υποβαθμίσουν την περιοχή όπως π.χ. η δημιουργία γέφυρων ή μονοδρομίσεων πλησίον του ακινήτου, τότε θα πρέπει να αναλογιστείτε αυτή τη παράμετρο, καθώς αυτό θα επηρεάσει σημαντικά την αξία του ακινήτου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου η γη έχει μικτή χρήση, τότε θα πρέπει να ερωτήσετε την οικεία Πολεοδομία τι θα μπορεί να οικοδομηθεί.

Επιπροσθέτως, δόκιμο θα είναι να προσλάβετε ένα πολιτικό μηχανικό να ελέγξει τεχνικά το ακίνητο για πιθανά προβλήματα και ελαττώματα. Στη περίπτωση αγοράς ημιτελούς ακινήτου, θα πρέπει να υπολογίσετε το κόστος αποπεράτωσης με τη βοήθεια του πολιτικού μηχανικού. Επιπλέον, αν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αρχαιολογικό χώρο ή ζώνη, ενημερωθείτε από την αρχαιολογική υπηρεσία σε ποια ζώνη βρίσκεται το ακίνητο, καθώς αν υπάρξουν αρχαιολογικά ευρήματα, θα απαιτηθούν εργασίες από την υπηρεσία και εσείς θα βρεθείτε να αντιμετωπίζετε προβλήματα. Τέλος, αν το ακίνητο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλεως ενημερωθείτε πάλι από την Πολεοδομία για τους όρους δόμησης, με σκοπό να μάθετε αν μπορείτε να χτίσετε και τι ακριβώς και συνακόλουθα να συνυπολογίσετε τις εν λόγω δαπάνες.

Στη συνέχεια, προβείτε σε ενδελεχή έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου από το οικείο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο. Αυτή η ένεργεια είναι πολύ απαραίτητη, έτσι ώστε να αποφευχθούν ζητήματα καταπατήσεως της περιουσίας, διεκδικητικών αγωγών από τρίτους, χρησικτησίες, κλπ. Αν προβείτε σε αγορά διαμερίσματος, θα πρέπει να λάβετε γνώση για το κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς θα πρέπει να συμμορφώνεστε μ’ αυτόν αναφορικά με τη χρήση των διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων. Σ’αυτό το σημείο ο δικηγόρος σας θα παίξει σπουδαίο ρόλο σχετικά με τη συλλογή, μελέτη και αξιολόγηση των εγγράφων. 

Εν κατακλείδι, η επένδυση αγοράς ακινήτου είναι πολύ σοβαρή ενέργεια, καθώς μπορεί να αυξήσει ή να μειώσει δραματικά την καθαρή αξία της περιουσίας σας. Γι’ αυτό, πάντα συνιστώ ολοκληρωμένο έλεγχο, ακρίβεια, υπευθυνότητα, σύνεση, προσοχή, ψυχραιμία και ανάθεση των εργασιών σας σε άτομα που εμπιστεύεστε.

Η υποχρέωση των κατοίκων εξωτερικού στη καταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α

Το 1986, το έτος που γεννήθηκα, ο Γεώργιος Γερολυμάτος τραγούδησε το λαϊκό άσμα «Πληρώνω φόρο καρδιάς». Ωστόσο, οι κάτοικοι εξωτερικού αντί φόρο καρδίας θα αναγκαστούν και φέτος να καταβάλουν στο Ελληνικό κράτος τον ενιαίο φόρο ιδιοκτήτων ακίνητων (ΕΝ.Φ.Ι.Α), αν κατέχουν στην πατρίδα μας δικαιώματα σε ακίνητη περιουσία. O ΕΝ.Φ.Ι.Α είναι ένας νέος φόρος που προέκυψε από την αντικατάσταση του χαρατσιού (ΕΕΤΑ) και του ΦΑΠ. Το κράτος επιβάλλει το φόρο αυτό σ’ όλους τους ιδιοκτήτες για κάθε ακίνητο που έχουνε στην κατοχή τους.

Το κύριο ζήτημα είναι ότι ο ΕΝ.Φ.Ι.Α είναι μόνιμος και θα χρειαστεί να τον πληρώνουμε κάθε έτος. Συγκεκριμένα, αφορά όχι μόνο κατοικίες αλλά και οικόπεδα και αγροτεμάχια. Το ύψος του ποσού προκύπτει και εξαρτάται από διάφορους παράγοντες όπως τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, τον όροφο της κατοικίας, την παλαιότητα, την τιμή ζώνης, κλπ. Σημαντικό είναι να ελέγχετε τα φορολογικά σας αρχεία μέσω του taxisnet.

Για να υπολογιστεί ο ΕΝ.Φ.Ι.Α, θα πρέπει να υποβάλουμε το έντυπο Ε9 ηλεκτρονικά μέσω του taxinet. Αν δεν έχει υπάρξει κάποια μεταβολή, η εκκαθάριση θα λάβει αυτόματα τα στοιχεία από τη προηγούμενη χρονιά. Όπως έχω επισημάνει προηγουμένως, όλοι οι κάτοικοι εξωτερικού άνω των 185 ημερών φορολογούνται στην Ελλάδα μόνο για το εισόδημα που αποκτούν στην πατρίδα μας και όχι για το παγκόσμιο εισόδημα τους. Ωστόσο, για να ισχύσει αυτό θα πρέπει να έχουν δηλώσει στο μητρώο της Δ.Ο.Υ. την μεταβολή της κατοικίας τους και την χώρα που πλέον κατοικούν. Επιπροσθέτως, θα πρέπει να έχουν ορίσει στην Ελλάδα φορολογικό εκπρόσωπο μέσω πληρεξουσίου που θα έχει προηγουμένως ετοιμαστεί. Όπως είναι φυσικό, ο φορολογικός κάτοικος θα πρέπει να είναι κάτοικος Ελλάδας.

Αναφορικά με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν υφίσταται αφορολόγητο και δεν προστατεύεται η πρώτη κατοικία και η μικρή ιδιοκτησία. Ο φόρος επιβάλλεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο ανά ακίνητο, σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα και μη ακίνητα, σε οικόπεδα και αγροτεμάχια. Η κλίμακα του κύριου φόρου για τα κτίρια και τα αγροτεμάχια έχει αρνητική προοδευτικότητα, επιβαρύνοντας αναλογικά περισσότερο τα ακίνητα σε περιοχές με μικρότερη τιμή ζώνης. Όπως συμπεραίνεται, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α είναι ένας φόρος χωρίς καμία ανταποδοτικότητα, σε αντίθεση με ότι συμβαίνει στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες όπου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας ή περιουσίας εν γένει, κατευθύνεται σε συγκεκριμένες ανταποδοτικές δαπάνες, και κυρίως αποτελεί πόρο της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Τέλος, θα συμβούλευα όλους τους κατοίκους εξωτερικού να ελέγχουν ενδελεχώς το εκκαθαριστικό  σημείωμα του ΕΝ.Φ.Ι.Α, το οποίο μπορεί να το τυπωθεί μέσω του taxisnet, καθώς έχουν παρατηρηθεί στο παρελθόν εσφαλμένες καταχωρήσεις ακινήτων με συνέπεια να καταβάλουν οι φορολογούμενοι αδίκως επιπλέον φόρο. Επειδή η εφαρμογή του Ε9 μπορεί να είναι πολύπλοκη, καλό θα είναι να την υποβάλει και να την ελέγχει κάποιος φοροτεχνικός.

Αν χάσατε τη προηγούμενη Παρασκευή την εκπομπή με το Δήμητρη Φιλιππίδη, στην οποία μιλήσαμε αναφορικά με τα μεταναστευτικά ζητήματα (1ο μέρος) στην Ελλάδα και Αμερική, μπορείτε από σήμερα να τη βρείτε εδώ: http://www.hellasfm.us/hellasfm-blog/blog/item/3233-maria-markou-ya-metanastes.html, http://www.fileswap.com/dl/Pqnu9cNldk/filippidis_markou_2_ekpompi_26_feb_16.mp3.html

--If you missed last Friday the radio show with Dimitris Filippidis, in which we discussed regarding the immigration matters (1st part) in Greece and U.S. you can find it here: http://www.hellasfm.us/hellasfm-blog/blog/item/3233-maria-markou-ya-metanastes.html, http://www.fileswap.com/dl/Pqnu9cNldk/filippidis_markou_2_ekpompi_26_feb_16.mp3.html